Alicanten asuntopula pahenee – hinnat nousevat 6% nopeammin kuin palkat
Alicanten provinssi kuuluu Espanjan viiden vakavimman asuntopulan alueen joukkoon, selviää Caixabankin tuoreesta kiinteistösektorin raportista. Vuosien 2021–2024 aikana maakuntaan olisi pitänyt rakentaa vähintään 38 900 uutta asuntoa, mutta todellinen vajaus saattaa olla jopa 86 000 asuntoa, kun huomioidaan turistiasunnot ja ulkomaalaisten ei-residenttien ostamat kodit.
Rakentaminen ei pysy väestönkasvun perässä
Caixabank Research arvioi, että Espanjassa rakennetaan kyllä enemmän kuin aiemmin, mutta vain kaksi asuntoa kymmentä uutta kotitaloutta kohti. Vuonna 2026 odotetaan myönnettävän noin 150 000 rakennuslupaa, kun samaan aikaan syntyy arviolta 180 000 uutta kotitaloutta.
Tilanne muistuttaa tutkijoiden mukaan vuoden 2007 asuntokuplan aikakautta: markkinoiden tasapainottamiseksi Espanja tarvitsisi nyt lähes yhtä monta uutta asuntoa kuin tuolloin myytiin koko vuoden aikana – noin 775 000 asuntoa.
Hintapaineet kasvavat edelleen
Rakenteellinen asuntopula ja väestön kasvu pitävät hinnat nousussa. Caixabank ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 10,8 prosenttia ja ensi vuonna 6,3 prosenttia, eli selvästi enemmän kuin kotitalouksien tulot. Erityisesti Alicanten provinssissa hinnat nousevat noin 6 prosenttia nopeammin kuin palkat, mikä heikentää yhä useamman mahdollisuutta ostaa oma asunto.
Ulkomaiset ostajat ja turistiasunnot vaikuttavat markkinoihin
Alicante on yksi Espanjan kansainvälisimmistä asuntomarkkinoista. Ulkomaalaiset ei-residentit vastaavat noin 35 prosentista kaikista asuntokaupoista maakunnassa. Tämä lisää kysyntää, mutta samalla vähentää pysyvään asumiseen soveltuvien asuntojen määrää.
Ennuste: ongelmat jatkuvat vuonna 2026
Caixabankin mukaan asuntojen saatavuus heikkenee entisestään ensi vuonna, vaikka rakentaminen vilkastuu. Hintojen nousu ylittää palkkakehityksen ja vuokra-asuntotarjonta pysyy niukkana. Tilanne on erityisen hankala nuorille ja työssäkäyvälle keskiluokalle, jotka jäävät helposti markkinoiden ulkopuolelle.
Yhteenvetona raportti toteaa, että Espanja – ja erityisesti Alicante – tarvitsee merkittävästi lisää kohtuuhintaisia asuntoja ja poliittisia toimia rakentamisen helpottamiseksi, jotta markkinoiden ylikuumeneminen ei muutu pysyväksi esteeksi asumisen saavutettavuudelle.
Lähde: Radio Alicante / Caixabank Research 5.9.2025
