Asuntojen hinnat jatkavat nousua – alan järjestöt vaativat vähemmän veroja ja enemmän yhteistyötä hallitukselta

Espanjan kiinteistöalan keskeiset järjestöt ovat yhdistäneet äänensä vaatiakseen päättäjiltä konkreettisia toimia maan pitkittyneen asuntokriisin ratkaisemiseksi. FADEI, FAI, AMPSI ja FIABCI korostivat II Home Staging ja Markkinointi -foorumissa, että asumisen hinnat saadaan hallintaan vain, jos verotusta kevennetään, lupaprosesseja nopeutetaan ja poliittiset puolueet sopivat yhteisestä linjasta.

Verot rasittavat sekä ostajia että rakentajia

FADEI:n puheenjohtaja Miguel Ángel Gómez Huecas totesi, että asunnon ostajaa rasittaa kohtuuttomasti korkea verotus. Hänen mukaansa esimerkiksi varainsiirtovero ja arvonlisävero tekevät kodin hankinnasta monille lähes mahdotonta. FAI:n José María Alfaro muistutti, että verot voivat muodostaa jopa 40 prosenttia asunnon hinnasta. ”Siinä vaiheessa on syytä kysyä, kuka oikeasti on se suuri keinottelija”, hän totesi.

Myös AMPSI:n puheenjohtaja Ana Luengo arvosteli jyrkästi verorasitusta ja sen kohdentumista. Hänen mukaansa valtio kerää asumisesta vuosittain yli 56 miljardia euroa, mutta käyttää rahat muihin menoihin sen sijaan, että tukisi uusien asuntojen rakentamista.

Tarvitaan yhteinen asuntoalan sopimus

Luengo piti häpeällisenä, että poliittinen erimielisyys estää yhteisen asuntopolitiikan syntymisen. ”Valtakunnallinen asuntoalan sopimus ei ole vain kiireellinen – se on välttämätön”, hän painotti.

Järjestöt vaativat myös hallinnollisten prosessien nopeuttamista. FIABCI:n Euroopan puheenjohtaja Felice Tufano huomautti, että Espanjassa maata kyllä riittää, mutta uusien asuinalueiden kaavoitus ja rakennuslupien käsittely vievät liian kauan. Hidas hallintokoneisto estää asuntotarjonnan kasvua, vaikka tarve on ilmeinen.

FAI:n Alfaro nosti esille myös vuokramarkkinoiden ongelmat. Hänen mukaansa vuokranantajat joutuvat odottamaan kohtuuttoman pitkään saadakseen asuntonsa takaisin maksamattomien vuokrien jälkeen, mikä heikentää luottamusta koko vuokrausjärjestelmään.

Väestö kasvaa, mutta asuntoja ei rakenneta riittävästi

Espanjan väkiluku on kasvanut voimakkaasti viime vuosina, mutta markkinoilla on tarjolla vain yhdeksän prosenttia enemmän asuntoja kuin vuonna 2014. Väestönkasvu, maahanmuutto ja kotitalouksien määrän nousu ovat lisänneet kysyntää huomattavasti enemmän kuin tarjonta on pystynyt vastaamaan. Tämä on yksi keskeinen syy siihen, miksi hinnat jatkavat nousuaan.

Ylikuumeneminen, ei kupla

Alan edustajien mukaan Espanjassa ei ole varsinaista asuntokuplaa, sillä pankit myöntävät lainoja maltillisesti eikä kotitalouksien velkaantuminen ole liiallista. Sen sijaan tilanne kuvataan sanoin “sobrecalentamiento, no burbuja” – markkinat ovat ylikuumentuneet, mutta eivät vielä vaarallisen kuplan vaiheessa.

Asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin kotitalouksien tulot, erityisesti alueilla kuten Madrid, Málaga ja Baleaarit. FIABCI:n Tufanon mukaan ongelma ei ole pelkästään hintojen nousu, vaan se, että monet nuoret ja keskiluokkaiset perheet jäävät kokonaan markkinoiden ulkopuolelle. Tarjonta ei riitä kattamaan edes puolta uusien kotien kysynnästä.

Viesti päättäjille: vähemmän veroja, enemmän rakentamista

Asuntoalan järjestöjen yhteinen viesti poliitikoille on selvä: Espanjassa tarvitaan vähemmän veroja, vähemmän byrokratiaa ja enemmän yhteistyötä eri hallinnon tasojen välillä. Ilman näitä muutoksia asuminen pysyy kalliina ja monille saavuttamattomana, vaikka ratkaisut olisivat olemassa.

Lähde: Idealista