Espanjan asuntomarkkinassa ennakoidaan uutta ennätystä – 2026 voi olla hintojen “historiallinen vuosi”
Espanjan asuntomarkkinoilla hinnat jatkavat nousua, ja asiantuntijoiden mukaan vuosi 2026 voi muodostua “asuntohintojen historialliseksi huippuvuodeksi”.
Lokakuussa käytettyjen asuntojen hinnat nousivat lähes 16 prosenttia edellisvuodesta. Keskimääräinen neliöhinta on nyt noin 2 555 euroa, mikä on uusi ennätystaso, kertoo Espanjan johtava talousmedia El Economista.
Saman suuntainen kehitys näkyy myös portaalien Idealista ja Fotocasa tilastoissa. Fotocasan mukaan asuntojen hinnat nousivat lokakuussa 18 prosenttia vuodessa, ja keskimääräinen neliöhinta nousi 2 789 euroon, vain 5,5 prosenttia vuoden 2007 hintahuipun alapuolelle.
Tarjonta ei riitä vastaamaan kysyntään
Asuntomarkkinoiden paineen taustalla on selvä syy: asuntotarjonta on vähäistä, kun taas kysyntä pysyy vahvana. Myynnissä olevien asuntojen määrä on vain noin 9 prosenttia suurempi kuin alimmillaan vuonna 2014.
Samaan aikaan vuokrien hinnat jatkavat nousua, mikä saa yhä useammat espanjalaiset harkitsemaan omistusasumista. Vuokrien nousu on kuitenkin johtanut siihen, että monet nuoret aikuiset jäävät kokonaan markkinoiden ulkopuolelle.
Nuoret jäävät väliinputoajiksi
Fotocasan mukaan vain 15 prosenttia alle 30-vuotiaista espanjalaisista on onnistunut muuttamaan pois vanhempiensa luota. Ikäryhmässä 18–24 vuotta asuntomarkkinoille osallistuminen on laskenut vuoden aikana 10 prosenttiyksikköä.
Monet nuoret eivät pysty säästämään asunnon käsirahaa, ja samalla myös vuokramarkkinoilla kilpailu on kovaa. Idealistan mukaan vuokra-asunnoista kilpailevien määrä kasvoi 13 prosenttia vuoden kolmannella neljänneksellä.
Euriborin lasku lisäsi hetkellisesti ostointoa
Euriborin lasku noin kahteen prosenttiin on rohkaissut osaa ostajia palaamaan markkinoille. Kuitenkin säästöjen puute ja epävarmat työolosuhteet rajoittavat monien mahdollisuuksia.
Asiantuntijoiden mukaan asuntojen hinnat jatkavat nousua ainakin vuoteen 2026 saakka, ellei tarjontaa onnistuta lisäämään merkittävästi.
Lähde: El Economista – El Economista on Espanjan johtavia talous- ja yritysuutisiin erikoistuneita sanomalehtiä.
